De juiste route
We onderscheiden woningvorming, splitsing in appartementsrechten, functiewijziging naar wonen en combinaties daarvan.
Splitsing en transformatie
Weet wat haalbaar is vóór u ontwerpt, aanvraagt of investeert.
Een woning bouwkundig opdelen, een pand splitsen in appartementsrechten en een ruimte wijzigen naar wonen zijn verschillende trajecten. Het haalbaarheidsonderzoek bepaalt welke route of combinatie geldt, welke risico’s eerst moeten worden onderzocht en welk scenario verantwoord verder kan.
Woningvorming, eigendom en gebruik apart
Risico’s en ontbrekende onderzoeken zichtbaar
Waarde-indicatie is geen taxatie
Amsterdam en omgeving
Energieadvies voor de gebouwen waarin mensen wonen en werken.
Van een appartement aan de gracht tot een complete vastgoedportefeuille: we bekijken het gebouw op locatie en vertalen de uitkomst naar een heldere vervolgstap.
Eén inhoudelijk aanspreekpunt voor uw pand
Wat u ontvangt
Dit regelt Belman voor u
Showstoppers vroeg in beeld
Gemeentelijke regels, eigendom, gebruik, ontsluiting en technische aandachtspunten worden vóór een kostbaar vervolg geordend.
Scenario’s vergelijkbaar
Relevante opties worden naast elkaar gezet op investering, indicatieve doorlooptijd, uitvoerbaarheid, risico’s en mogelijke opbrengst.
Specialisten gericht inzetten
Het rapport benoemt welke architect, constructeur, vergunningadviseur, notaris, taxateur of andere specialist in de volgende fase nodig is.
Drie verschillende routes
“Splitsen” kan juridisch en technisch iets anders betekenen.
De eerste beoordeling voorkomt dat een bouwplan, vergunningstraject of waardeberekening op de verkeerde route wordt gebaseerd.
Bouwkundig opdelen
Eén bestaande woning wordt twee of meer zelfstandige woningen. Gemeenten noemen dit vaak woningvorming en stellen lokale kwaliteits- en woningvoorraadeisen.
Appartementsrechten
De eigendom wordt juridisch verdeeld via een notariële splitsingsakte en inschrijving. Dat maakt delen afzonderlijk overdraagbaar, maar creëert op zichzelf geen nieuwe woning.
Functiewijziging naar wonen
Een kantoor, berging of andere niet-woonruimte krijgt een woonfunctie. Omgevingsplan, Bbl, verbouw en aanvullende lokale regels moeten afzonderlijk worden getoetst.
Gemeentelijke regels wijzigen en verschillen per locatie. De links zijn geraadpleegd op 17 september 2026; voor een project geldt altijd de actuele beoordeling van de betreffende gemeente en bevoegde specialisten.
Vrijwillige afzonderlijke route
Verkoop of samenwerking staat los van het advies.
Wilt u naast het onderzoek ook verkoop of gezamenlijke ontwikkeling verkennen? Geef dat apart aan. U kunt het haalbaarheidsonderzoek altijd afnemen zonder verkoopverplichting. Als Belman een mogelijk eigen belang heeft, is Belman voor die transactie geen onafhankelijke waardeadviseur.
Zo werken we
Van aanvraag tot oplevering
- STAP 1
Korte intake
U deelt adres, gemeente, eigendomsrol, huidig gebruik, gewenste verandering en beschikbare stukken.
- STAP 2
Scopevoorstel
We classificeren de route en leggen vast welke controles Belman uitvoert en welke specialistische onderdelen apart nodig zijn.
- STAP 3
Haalbaarheid onderzoeken
De afgesproken technische, gemeentelijke, eigendoms- en financiële uitgangspunten worden per scenario onderzocht.
- STAP 4
Besluit nemen
U ontvangt de aandachtspunten, bandbreedten en vervolgstappen en kiest zelf of een scenario verder wordt uitgewerkt.
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten
Wat is het verschil tussen woningvorming en appartementsrechten?
Bij woningvorming wordt een bestaande woning bouwkundig opgedeeld in meerdere zelfstandige woningen. Splitsing in appartementsrechten gaat over de juridische eigendomsverdeling, zodat delen afzonderlijk kunnen worden overgedragen. Beide trajecten kunnen samen nodig zijn, maar hebben eigen voorwaarden en stappen.
Kunnen jullie vooraf garanderen dat de gemeente toestemming geeft?
Nee. Het onderzoek brengt de relevante regels, risico’s en ontbrekende informatie in beeld. De gemeente of een ander bevoegd gezag beslist over vergunningen en kan projectspecifieke voorwaarden stellen.
Kan een berging of zolder een zelfstandige woning worden?
Soms, maar het huidige gebruik, het omgevingsplan, eigendom of VvE-toestemming en eisen voor onder meer daglicht, ventilatie, geluid, brandveiligheid, ontsluiting en installaties zijn bepalend. Dit wordt niet op basis van alleen oppervlakte beoordeeld.
Is de berekende waardestijging een taxatie?
Nee. Een waardescenario is een indicatieve vergelijking met expliciete aannames en kosten. Voor financiering, verkoop of een bindende waardebepaling is een onafhankelijke taxateur nodig.
Kan ik advies afnemen zonder mijn pand te verkopen?
Ja. Advies en haalbaarheid staan los van verkoop of samenwerking. Als Belman eventueel zelf een commercieel belang krijgt, wordt dat vooraf gemeld en loopt een bod of samenwerkingsvoorstel via een afzonderlijk document en proces.
Bekijk ook deze diensten
Een pand of project bespreken?