Uitfasering EFG-labels in 2028

De klok tikt. Vanaf 2028 mogen woningcorporaties in principe geen woningen meer verhuren met energielabel E, F of G. Dit raakt honderdduizenden woningen. Heeft u uw portefeuille al in kaart gebracht?

Het financiële risico: Huurverlaging

Het doel is duidelijk: in 2028 zijn E, F en G labels verleden tijd. Blijft een huurwoning na die datum toch slecht geïsoleerd? Dan krijgt de huurder het recht om huurverlaging af te dwingen.

Dit betekent een direct verlies aan rendement en een daling van de vastgoedwaarde. Anticiperen is niet optioneel, maar noodzakelijk voor gezond vastgoedbeheer.

Van Risico naar Kansen

Hoe pakt u dit grootschalig aan? Belman Advies begeleidt het traject van A tot Z.

1. Portefeuillescan

We brengen de huidige situatie in kaart. Welke panden hebben E, F of G? Welke labels zijn verlopen? We creëren een nulmeting van uw vastgoedportefeuille.

2. Scenario Analyse

Per complex of woning berekenen we de slimste route naar Label C of B. We kijken naar kosten, subsidies en 'natuurlijke momenten' (zoals mutatieonderhoud).

3. Uitvoering & Monitoring

Na de renovatie volgt de nieuwe inspectie en definitieve afmelding van het verbeterde energielabel. Uw vastgoed is weer toekomstbestendig.

Flexibele ondersteuning op maat

Wij begrijpen dat elke vastgoedeigenaar andere behoeften heeft. Een woningcorporatie heeft andere uitdagingen dan een particuliere belegger met 10 panden.

Daarom werken wij niet met vaste pakketten, maar met flexibele ondersteuning. Heeft u alleen capaciteit nodig voor het afmelden van labels? Of zoekt u een strategische partner die meedenkt over de investeringsbegroting?

Belman Advies levert:

Quickscans van portefeuilles
Advies over WWS-punten & huurprijs
Begeleiding bij subsidieaanvragen

Wacht niet tot 2027

De vraag naar aannemers en installateurs zal explosief stijgen naarmate de deadline nadert. Wees de markt voor.

Veelgestelde vragen over de uitfasering

Geldt dit alleen voor woningcorporaties?

De afspraken zijn gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken met Aedes (woningcorporaties). Echter, de wetgeving rondom het WWS-puntensysteem (huurpunten) en de Wet Betaalbare Huur raakt ook particuliere beleggers. Slechte labels leveren strafpunten op, wat de maximale huurprijs drastisch verlaagt.

Zijn er uitzonderingen?

Ja, monumenten en woningen die op de nominatie staan om binnen afzienbare tijd gesloopt te worden, zijn doorgaans uitgezonderd van deze verplichting.

Wat is het risico als ik wacht?

Naast het risico op verplichte huurverlaging, kampt de bouwsector met een tekort aan personeel en materialen. Wie tot 2027 wacht, vindt mogelijk geen aannemer meer of betaalt de hoofdprijs.

Klaar voor de Verduurzaming van Uw Vastgoed?

Zet de volgende stap naar een duurzamer en rendabeler pand. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend strategisch consult.

Plan een Strategisch Consult